Estimation immobilière gratuite à Montpellier
Un prix argumenté, appuyé sur les ventes réellement conclues dans votre quartier — pas sur une moyenne départementale.
Pourquoi une estimation en agence reste indispensable
Les estimateurs automatiques donnent un chiffre en trois secondes. Ce chiffre ignore l'essentiel : l'étage, l'exposition, l'état de la copropriété, le bruit de la rue, la présence d'un balcon, la qualité des menuiseries ou la proximité réelle d'un arrêt de tramway. Deux appartements de 70 m² dans la même rue peuvent se vendre à 60 000 € d'écart.
Notre travail consiste à fixer un prix de mise en vente qui attire des visites sans brader votre bien. Trop haut, le bien reste en ligne, perd sa nouveauté et finit par se négocier plus bas que s'il avait été correctement positionné dès le départ. Trop bas, vous laissez de l'argent sur la table.
Nous croisons trois sources : les ventes que nous avons conclues, les compromis récents de votre secteur et l'état réel du stock concurrent — vos futurs voisins à la vente, qui fixent le plafond de votre prix.
Ce que comprend l'estimation
- 1Visite sur place, 45 minutes à une heure
- 2Analyse des ventes comparables du quartier
- 3Fourchette de prix et prix conseillé, argumentés
- 4Points à corriger avant les photos et les visites
- 5Simulation du budget net : frais, plus-value, délai
Gratuit et sans engagement. Aucune obligation de nous confier la vente.
Demander une estimationLes critères qui font vraiment le prix
Le bien lui-même
- Surface Carrez et surface utile
- Étage, ascenseur, dernier étage
- Exposition, lumière, vis-à-vis
- Extérieur : balcon, terrasse, jardin
- État général et travaux à prévoir
L'immeuble et la copropriété
- Charges annuelles et travaux votés
- Diagnostic technique global, ravalement
- Qualité des parties communes
- Nombre de lots et santé financière
- Procédures en cours
L'emplacement
- Distance réelle aux tramways et bus
- Commerces, écoles, santé
- Nuisances : bruit, stationnement, incivilités
- Projets urbains à proximité
- Attractivité locative du secteur
Le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus lourd : depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, les F suivent. Un appartement énergivore se vend aujourd'hui avec une décote qui reflète le coût des travaux à engager.
Les erreurs qui coûtent le plus cher
Se fier à un seul estimateur automatique
Les algorithmes travaillent sur des moyennes de rue et intègrent mal l'état intérieur. Ils sont utiles pour situer un ordre de grandeur, pas pour décider d'un prix de vente.
Ajouter « la marge de négociation »
Surévaluer de 8 % pour « laisser de la marge » produit l'effet inverse : les acheteurs comparent, écartent votre bien et vous finirez par accepter une offre inférieure au prix que vous auriez obtenu en démarrant juste.
Oublier les charges et les travaux votés
Un ravalement voté ou un ascenseur à rénover se retrouve dans le prix final. L'acheteur le déduira de toute façon : autant l'intégrer dans votre positionnement.
Négliger la présentation
Un bien encombré, mal photographié ou sans plan perd des visites. Le désencombrement, la lumière et une série de photos prises en journée changent le nombre de contacts sur les premières semaines.
Questions fréquentes sur l'estimation
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, sans condition et sans engagement de votre part. Nous ne facturons rien si vous décidez de vendre seul ou avec une autre agence.
Combien de temps avant de mettre en vente ?
Comptez deux à quatre semaines entre l'estimation et la mise en ligne : diagnostics à jour, photos, préparation du logement, constitution du dossier.
Puis-je vendre sans agence après l'estimation ?
Bien sûr. Une estimation vous donne surtout une base de discussion chiffrée face aux offres que vous recevrez.
Comment se passe la visite d'estimation ?
Nous parcourons le logement, relevons les surfaces, l'exposition et l'état, et discutons de vos contraintes de calendrier. Aucun document n'est exigé dans l'immédiat.
Pour préparer votre rendez-vous, jetez un œil à notre page sur les prix de l'immobilier à Montpellier et à notre guide des quartiers de la ville.
Vous vendez à Montpellier ? Commençons par un prix juste.
Estimation sur place, gratuite, argumentée par des ventes réelles.