Prix de l'immobilier à Montpellier
Appartements, maisons et loyers : les repères chiffrés du marché montpelliérain, quartier par quartier.
Les ordres de grandeur du marché
À Montpellier, les appartements anciens se négocient le plus souvent entre 3 200 et 3 800 €/m², avec des écarts qui vont du simple au double selon l'adresse. Les maisons de ville et villas se situent plutôt entre 3 800 et 4 600 €/m² à l'intérieur de la ville, et davantage en périphérie résidentielle (Lattes, Pérols, Castelnau-le-Lez, Juvignac).
Ces montants sont des repères d'ordre de grandeur, pas une grille officielle : chaque bien se situe par rapport à ses comparables récents. Un appartement refait avec ascenseur et terrasse peut valoir 25 % de plus que son voisin du même palier, mal isolé et sans extérieur.
À la location, comptez le plus souvent 13 à 17 €/m² par mois en location nue selon le secteur, et un peu plus en meublé. Un T2 de 45 m² bien placé tourne autour de 700 à 850 €/mois hors charges.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Appartement | Loyer / m² | Profil |
|---|---|---|---|
| Écusson | 4 000 - 4 800 € | 16 - 19 € | Centre historique, pierre, forte demande touristique |
| Antigone / Port Marianne | 3 800 - 4 500 € | 15 - 18 € | Architecture récente, tramway, bureaux |
| Beaux-Arts / Boutonnet | 3 600 - 4 200 € | 15 - 17 € | Bourgeois, proche centre, écoles réputées |
| Hôpitaux-Facultés | 3 200 - 3 700 € | 14 - 16 € | Universités, CHU, forte demande locative |
| Aiguelongue / Saint-Roch | 3 300 - 3 900 € | 13 - 16 € | Résidentiel calme, maisons, tramway |
| Croix d'Argent / Prés d'Arènes | 2 600 - 3 200 € | 12 - 14 € | Budget maîtrisé, bon rendement locatif |
| Les Cévennes / Celleneuve | 2 500 - 3 000 € | 11 - 13 € | Pavillonnaire, primo-accédants |
| Figuerolles / Gély | 2 300 - 2 900 € | 11 - 14 € | Populaire, très animé, potentiel de rénovation |
| Mosson / La Paillade | 1 800 - 2 400 € | 10 - 12 € | Prix les plus bas de la ville, rendement élevé |
| Périphérie (Lattes, Pérols, Juvignac) | 3 400 - 4 300 € | 12 - 15 € | Maisons avec jardin, familles |
Fourchettes indicatives constatées sur les transactions courantes. Elles ne remplacent pas une estimation du bien concerné.
Ce qui explique les écarts de prix
Ce qui fait monter le prix
- Un extérieur privatif (terrasse, jardin, balcon filant)
- Un étage élevé avec ascenseur et vue dégagée
- Une copropriété saine, sans travaux votés
- Un DPE classé A à C
- Moins de 300 mètres d'un arrêt de tramway
Ce qui pèse à la baisse
- Rez-de-chaussée sur rue, vis-à-vis direct
- Passoire thermique (F ou G)
- Charges de copropriété élevées
- Travaux lourds : toiture, façade, colonnes
- Nuisances sonores ou stationnement difficile
Lire une annonce sans se faire piéger
Le prix affiché ne dit pas tout. Vérifiez systématiquement la surface (loi Carrez pour les lots de copropriété), le montant des charges, l'existence d'un ascenseur, le DPE et l'année de construction. Un « 65 m² » peut correspondre à 58 m² Carrez une fois la cave et la moitié du balcon écartées.
Comparez toujours au prix de vente réel, pas au prix affiché : en France, la négociation moyenne sur les appartements anciens se compte en pourcentage du prix demandé, et les biens surévalués restent en ligne plus longtemps. Les notaires publient des bases de données de ventes effectives, utiles pour recouper.
Enfin, intégrez au budget les frais d'acquisition (de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien), les éventuels travaux, et le coût du crédit. Notre page sur le financement d'un achat à Montpellier détaille ces postes. Pour comparer deux adresses, notre guide des quartiers de Montpellier donne le contexte de chaque secteur.
Vous voulez savoir ce que vaut votre bien aujourd'hui ?
Nous vous donnons une fourchette argumentée, quartier par quartier.